उत्तर प्रदेश रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (UP RERA) ने आज एक नई नोटिफिकेशन जारी की, जिसमें घर खरीदारों को बिल्डर को सुरक्षित भुगतान करने के लिए पाँच प्रमुख उपाय बताए गए हैं। यह कदम रियल एस्टेट में लेन‑देन की पारदर्शिता बढ़ाने और खरीदारों के हितों की रक्षा करने के उद्देश्य से उठाया गया है।

पिछले कुछ वर्षों में प्री‑सेल, बुकिंग एडवांस और इंस्टालमेंट भुगतान में कई विवाद देखे गए हैं, जिससे खरीदार अक्सर वित्तीय नुकसान का सामना कर रहे थे। UP RERA ने इस समस्या को हल करने के लिए स्पष्ट नियम बनाकर भुगतान प्रक्रिया को क़ानूनी तौर पर सुरक्षित किया है।

नोटिफिकेशन में दिए गए पाँच मुख्य उपाय इस प्रकार हैं:

• बिल्डर के ट्रस्ट अकाउंट (रजिस्टरड ट्रस्ट फ़ंड) में ही सभी अग्रिम और इंस्टालमेंट भुगतान करना अनिवार्य किया गया है।
• बुकिंग एग्रीमेंट में भुगतान शर्तें, राशि, समय‑सीमा और रिफंड नीति को स्पष्ट रूप से लिखना चाहिए।
• भुगतान के लिए RBI‑मान्य ऑनलाइन पोर्टल या रजिस्टर्ड एजेंट का उपयोग करने की सलाह दी गई है, जिससे ट्रांजैक्शन का डिजिटल रिकॉर्ड बनता है।
• हर भुगतान के बाद रसीद, एग्रीमेंट की कॉपी और ट्रस्ट अकाउंट स्टेटमेंट को सुरक्षित रखना आवश्यक है।
• भुगतान से पहले बिल्डर की RERA रजिस्ट्रेशन स्टेटस को UP RERA पोर्टल पर जांचें और सुनिश्चित करें कि वह मान्य रजिस्टरड प्रोजेक्ट है।

इन उपायों को अपनाकर घर खरीदार न केवल अपने निवेश को सुरक्षित रख सकते हैं, बल्कि किसी भी विवाद की स्थिति में कानूनी कार्रवाई के लिए ठोस साक्ष्य भी तैयार कर सकते हैं। UP RERA ने यह भी कहा है कि इन नियमों की अनुपालन न करने वाले बिल्डर पर कड़ी कार्रवाई की जाएगी।

अंत में, विशेषज्ञों ने कहा कि खरीदारों को हमेशा आधिकारिक RERA पोर्टल पर प्रोजेक्ट की वैधता, बिल्डर की ट्रैक रिकॉर्ड और ट्रस्ट अकाउंट की स्थिति की जाँच करनी चाहिए। यह न केवल वित्तीय जोखिम घटाता है, बल्कि रियल एस्टेट मार्केट में विश्वास भी बढ़ाता है।