विकल्प 1 – ईएमआई बढ़ाना: यदि आप अपनी वर्तमान लोन राशि के लिए 20 साल (240 माह) की मूल अवधि को बनाए रखते हुए ईएमआई में वृद्धि करते हैं, तो आप ऋण को लगभग 3 साल (36 माह) कम समय में चुका सकते हैं। इस परिदृश्य में कुल ब्याज भुगतान लगभग ₹3.83 लाख कम हो जाता है, क्योंकि बकाया principal पर कम समय के लिए ही ब्याज लगता है।

विकल्प 2 – अवधि बढ़ाना: दूसरी ओर, यदि आप ईएमआई को समान रखते हुए ऋण अवधि को 23 साल (276 माह) तक बढ़ा देते हैं, तो मासिक भुगतान थोड़ा घट जाता है, लेकिन कुल ब्याज में ₹3.83 लाख का अतिरिक्त खर्च हो जाता है। यह विकल्प उन लोगों के लिए आकर्षक हो सकता है जो अल्पकालिक नकदी प्रवाह को आसान बनाना चाहते हैं, परन्तु दीर्घकालिक लागत में वृद्धि होती है।

संख्यात्मक तुलना से स्पष्ट है कि ईएमआई बढ़ाकर ऋण अवधि को स्थिर रखने से आप लगभग ₹3.83 लाख ब्याज बचा सकते हैं, जबकि अवधि बढ़ाने से वही राशि अतिरिक्त रूप से चुकानी पड़ेगी। इसलिए, यदि आपके पास अतिरिक्त आय या बचत है, तो ईएमआई बढ़ाना अधिक फायदेमंद सिद्ध हो सकता है।

हालाँकि, प्रत्येक गृहस्वामी की वित्तीय स्थिति अलग होती है। यदि आप वर्तमान में नकदी प्रवाह को लेकर चिंतित हैं और मासिक भुगतान को कम करना चाहते हैं, तो अवधि बढ़ाना एक अस्थायी राहत प्रदान कर सकता है। लेकिन दीर्घकालिक बचत को ध्यान में रखते हुए, कई वित्तीय विशेषज्ञ ईएमआई बढ़ाने की सलाह देते हैं।

अंत में, अपने व्यक्तिगत बजट, आय स्थिरता और भविष्य की योजनाओं को ध्यान में रखते हुए ही निर्णय लें। आवश्यक हो तो अपने बैंक के ऋण अधिकारी या वित्तीय सलाहकार से परामर्श कर अपने लिए सबसे उपयुक्त विकल्प चुनें।