द्वारका एक्सप्रेसवे अब सिर्फ बेहतर कनेक्टिविटी और किफायती प्रॉपर्टी के लिए प्रसिद्ध नहीं रहा। पिछले पाँच वर्षों में यहाँ के घरों की कीमतों में लगभग 135% की बढ़ोतरी हुई है।

इस कॉरिडोर ने गुरुग्राम के पुराने लग्जरी इलाकों को चुनौती दी है। ANAROCK के अनुसार, ₹2.5 करोड़ से अधिक कीमत वाले घर अब प्रमुख बजट सेगमेंट बन चुके हैं। नई सप्लाई में 3‑BHK घरों का हिस्सा लगभग 39% है, जिससे डेवलपर्स बड़े और प्रीमियम घरों पर ध्यान दे रहे हैं।

द्वारका एक्सप्रेसवे 29 किमी लंबा एक्सेस‑कंट्रोल्ड रोड है, जो दक्षिण‑पश्चिम दिल्ली के द्वारका को गुरुग्राम से जोड़ता है और NH‑48 से भी जुड़ता है। पूरा होने के बाद दिल्ली‑गुरुग्राम की आवाजाही आसान होने से क्षेत्र की अपील बढ़ी है।

दिल्ली, इंदिरा गांधी इंटरनेशनल एयरपोर्ट, गुरुग्राम के सायबर सिटी, उद्योग विहार और मानेसर जैसे रोजगार केंद्रों तक आसान पहुँच के कारण यहाँ घर खरीदने वालों की रुचि बढ़ी है।

स्क्वॉयर यार्ड्स के आंकड़ों के अनुसार, 2025 में द्वारका एक्सप्रेसवे पर लगभग 115 सक्रिय रेजिडेंशियल प्रोजेक्ट्स थे और 14,000 नए यूनिट्स लॉन्च हुए। प्रीमियम 3‑BHK और 4‑BHK की हिस्सेदारी बढ़ रही है।

इस माइक्रो‑मार्केट में औसत रेजिडेंशियल कीमत 21,700 से 24,000 रुपये प्रति वर्ग फीट तक पहुँच चुकी है। बड़े भूखंडों की उपलब्धता डेवलपर्स को कम‑डेंसिटी वाली सोसाइटी और बड़े अपार्टमेंट बनाने का मौका देती है।

बढ़ती कीमतों के साथ सवाल उठता है कि क्या मांग बनी रहेगी। ANAROCK के अनुसार, इन्वेंट्री ओवरहैंग लगभग 18 महीने है, जो वर्तमान में चिंताजनक नहीं है। परंतु, यदि नए प्रोजेक्ट्स तेजी से लॉन्च होते रहे और कीमतें ऊँची बनी रहें, तो बिना बिकी प्रॉपर्टी का दबाव बढ़ सकता है।

द्वारका एक्सप्रेसवे की तुलना गोल्फ कोर्स रोड और गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड जैसे स्थापित लग्जरी बाजारों से अक्सर की जाती है। दोनों बाजार पूरी तरह समान नहीं हैं; गोल्फ कोर्स रोड के आसपास दशकों में विकसित कमर्शियल, रिटेल, हॉस्पिटैलिटी और सोशल इंफ्रास्ट्रक्चर है, जबकि द्वारका एक्सप्रेसवे का रेजिडेंशियल इकोसिस्टम अभी नया है।

फिर भी बेहतर कनेक्टिविटी, बढ़ती आय, बड़े लग्जरी प्रोजेक्ट और ग्लोबल सिटी जैसे आगामी विकास इस कॉरिडोर को अमीर खरीदारों के लिए आकर्षक बना रहे हैं।